因為現在越來越多的銀行在扶持中小微企業上的確是做出了很多的工作，房產抵押這一塊利息也是越降越多，最低的都有年化不到2%，常規企業能做的都是年華3.85%。比我們做房產按揭的利息都要低不少，所以說我們還是要學習下，有需要也可以去享受下這波福利政策。接下來跟大家詳細地解說下做房產抵押的流程。
房地產抵押貸款的基本流程
1、選擇要辦理抵押貸款的銀行，向辦理抵押貸款的銀行咨詢辦理條件以及該準備的相關資料。
現在多數銀行都不再辦理無指定用途的個人房產抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經營性貸款。如果你的條件符合辦理房產抵押貸款的基本要求，那么下一步就要準備資料。
2、提交基本資料
1）個人經營性抵押貸款：公司營業執照、企業主（個體工商戶）個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經營流水，納稅證明、借款用途證明材料 、擬抵押房產的房產證等‘，提交資料時，還需面簽征信授權書，填寫貸款申請書；
3、銀行受理調查、審查、審批階段
銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調查，審查及審批。本階段為銀行內部程序，作為貸款申請人主動配合銀行即可。
4.先出批復，再結清房產欠款，也就是贖樓
經過銀行調查、審查、審批后，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關合同；如果抵押的房產為出租狀態，承租人還需聲明放棄優先承租權。
當你的房產還欠上一家銀行的尾款時，如果自己能籌措到資金，就自己將尾款進行結清，一般是要在進件審批時就去銀行寫提前還款申請。等新申請銀行出批復后，原抵押銀行同意提前還款后就可以打錢進去等扣款。如果說剩余欠款較多時，就可以委托擔保贖樓公司出錢代替你去還上一家銀行欠款，目前深圳地區的贖樓費用大概是萬5一天，通常這一塊的流程需要10天左右。舉個例子，假設欠款100萬，那就是一天需要500塊，10天的贖樓總費用就是在5000塊錢。
4、面簽借款合同，辦理抵押登記。
簽署了相關借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：
1)個人房產辦理抵押登記。個人身份證、房產證、婚姻證明、如為共有財產，財產共有人也需到場并攜帶身份證明；
攜帶以上資料與銀行共同到房產登記機關填寫房產抵押登記申請書。
辦理抵押登記的時長一般為3到5個工作日，具體視當地抵押登記機關業務處理效率。
5、銀行放款
放款時需要在借據上進行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對象的，都要進行受托支付，如果前期沒有準備相應支付合同，這時候會影響放款，務必按照借款用途準備相應支付合同?；旧香y行是在查詢到房產抵押狀態就會安排放款了，快的話當天可放，慢的話3天以內都會放到賬。
整體流程并不復雜，只是選擇合適的銀行這一步會畢竟麻煩，然后在操作的過程中，細節和小事會多一點。
